6月29日起，上海静安区彭浦新村街道彭一小区2110户居民陆续拿到钥匙，回到经过原地拆除重建的新家。
“新房子有自己的厨房卫生间，一出家门就是电梯，小区各项配套实施齐全，下楼就是花园绿地，隔壁就有地段医院和菜场，还离地铁这么近，想去哪里都方便，我已经迫不及待准备装修了。”彭一小区居民赵启明乐呵呵地感叹：“旧改让我的晚年生活更有滋味，更有盼头了。”
彭浦新村建于20世纪五六十年代，作为上海最早建设的工人新村之一，曾是劳模、先进工作者的聚集地。然而，随着岁月流逝，为解决早期工人住宿问题而设计的合用厨卫房屋，逐渐暴露出年久失修、设施老化等问题。居民们每天轮流做饭、排队上厕所，生活极为不便，改造需求日益迫切。
自2005年3月起，彭浦新村街道在全市率先启动旧住房成套改造工作。历时二十载，先后完成彭三、彭五、彭七、彭一小区的改造任务，共改造非成套旧住房102幢，改造面积超18万平方米，受益居民4907户。
面对旧改没有政策依据、操作模式空白等难题，历届街道党工委、办事处迎难而上，逐渐总结出一套成熟的群众工作流程——“上海静安彭浦模式”，并复制推广至全国多个城市。
“这次彭一小区改造涉及2110户居民，既有产权房又有租赁房，困难群体和特殊群体众多，其中仅80岁以上老人就有549人。”彭浦新村街道党工委书记、人大工委主任任伟表示，彭一小区是彭浦新村街道最后一个成片非成套小区，是全市非成套拆除重建改造项目中建筑体量最大、居民户数最多、情况最复杂、改造难度最高的非成套旧住房小区，被称为“啃下了旧改最难啃的硬骨头”。
面对种种困难，街道奋勇攻坚：2019年5月，项目启动改造意见征询；2020年10月，项目正式签约并生效；2021年10月31日，2110户居民全部退房搬离；2024年9月2日，正式启动并于年底前完成居民摇号选房……2025年6月29日，启动回搬环节。在各方努力下，整个项目建设时间比原计划提前近半年。
拆除重建的彭一小区。静安区新闻办供图
拆除重建的彭一小区新建17幢多高层电梯住宅，配套建设1600多个车位的地下两层停车库，新建一幢6层172个床位的社区养老院。小区还打造了街道社区党群服务中心，集党群文化、社区服务、体育休闲于一体的综合服务体，真正惠及原有居民，全面提升街区环境。
“通过‘拆除重建’的方式，居民不但住上了新房，还能维持着原有的邻里关系。同时，小区原有的历史文脉也得以保留。”静安区房管局副局长王燕锋表示，新房的外观上结合新村整体的立面风格进行设计，让“工人新村”的印记不会消失。
如今的彭一小区，已从曾经彭浦新村地区最差的小区，蝶变为辖区环境品质最高、服务配套最好的小区，重新焕发出当年工人新村曾经的荣耀和光彩，成为新时代工人新村的典型范例。
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作者：葛俊俊
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